8月中旬后，广州房价下跌的消息就不绝于耳。
其中最惊人的是番禺的祈福缤纷汇，当时华丽丽每平直降7000元，直接炸翻房产媒体圈！虽然最后确认到的事实是：祈福缤纷汇是为了清底货才低价甩卖。但对于一向巍巍高企的房价，此举还是让大家对广州房价有了些许期待。尤其是那些准备在二手房市场淘宝的买家。据PLUS统计，广州11区二手房价同比全线下跌！此时入市，市场多是买家占主动位置，势必能争取到更大的议价空间，降低置业成本。那么具体到各个小区，其房价究竟如何？今天，广州PLUS盘点了广州11区超1000个小区的房价涨跌情况，为大家入市前提供参考。01丨广州8月二手房市场概况
2019年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。上旬周度成交基本维持在1000-1100宗水平左右。而进入中下旬后，二手市场需求有所回落，周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊。
其中跌幅最为明显的是花都、荔湾。1-27日分别成交693宗、194宗，环比分别下滑17.7%、17.8%。天河因买家压价过于强势，导致二手网签一般，仅有415宗，环比下滑9.6%。而番禺由于凭借刚需价格，加上社区大盘的优势，依旧稳占TOP1，1-27日共成交742宗；成交占比维稳在18%左右。值得一提的是，黄埔相较上月，本月成交占比从5.2%上升至6.0%，成交量高达229宗。
了解完大概情况，接下来我们一一盘点广州各区二手楼盘房价信息。02丨广州11区最新二手楼盘价格信息
据中原调研，天河区二手房市场活跃度一般，千万以上的豪宅成交量严重萎缩，买家观望情绪相对浓厚，入市积极性明显不及7月同期。主要原因在于：目前购房客户对后市信心不足，“压价”相对强势，而业主让利降价空间未能满足，促使双方形成长时间的僵持。如珠江新城朱美拉公寓，有一业主挂价1300万元出售，面积高达135平。被买家直接压至1180万元，但业主只能接受降价至1230万元，最终双方僵持1周仍未促成。
越秀区各板块活跃度不一。像淘金板块比较活跃，板块内的淘金家园是8月成交主力贡献盘源。而东风东板块需求则有所减少，成交量占比从上月的52.9%下滑至本月的39.1%，环比净减13.8%。整体上成交表现一般。一方面，部分“不急卖”的散盘业主报价相对偏高，并且议价空间较窄，客户接受意愿自然低。另一方面，片区楼梯楼房源楼龄偏旧，多为20年楼龄左右的“老破小”，对于部分年轻的刚需购房客户吸引力较低。
海珠区内，以海珠西板块成交最为活跃。板块内盘源充足，且多为优质小区，周边生活完善、交通通达性较好，受不少刚改客户青睐。目前板块二手业主议价空间相对较大，以光大花园为例，部分房源降价幅度基本在5%左右，大概在15-20万元区间。
相较于主城区其他区域，白云区二手业主让价幅度并不大。除个别急卖业主外，金沙洲板块房源议价空间基本以5-10万元左右。
据统计，低总价的楼梯房源成交较多，且买家多为90后。“明星盘”城西花园需求相对活跃，其成交均价为25224元/平，套均总价仅80-100万元左右。
荔湾区也是楼梯房源比较受欢迎。据数据统计，8月楼梯楼物业成交占比为56.8%，环比7月上涨8.9%。据了解，主要原因在于：一、业主让利、议价幅度大（5-8%），客户接受意愿较高。二、入市门槛低。荔湾区楼梯楼套均总价仅在136万元/套左右，对于不少首次置业的刚需买家具有很大的吸引力。
据广州中原研究发展部监测发现，本月钟村板块、市桥板块依然为番禺二手成交主力贡献板块，主要凭借“配套+楼价低洼”两大优势吸客。同时，未来地铁22号线建设落成后，能够使两大板块住户快速来往广州市中心，届时楼市含金量将进一步提高。
黄埔区由于区域内价格相对低洼、次新房房源充足，故二手成交表现不错。
加上科学城板块企业员工居住需求刺激，目前来看二手市场活力很好，具有很强的抗跌性。
03丨小结
综上可见广州8月二手房价整体回落，成交量也很一般，买家观望情绪比较浓郁。
就目前来看，二手房价接下来下行空间不大，多数业主挂价还是很合理的。除部分急卖业主外，一般让价幅度在3%-5%左右。买家在议价时，应避免盲目“压价”。尤其是存在征信问题的买家，在接下来个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，购房成本或将加重。因此，建议有心置业的买家争取在9月份尽快上车，避免增加不必要的购房成本。 【阅读推荐】
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